Baza wiedzy

Odpowiedzi na realne pytania inwestorów — od wyboru działki po odbiory. Cała treść jest publiczna, bez logowania.

Procedury planistyczne i ZPI

Zintegrowany Plan Inwestycyjny (ZPI). Kompleksowy przewodnik dla inwestoraKompleksowy przewodnik po procedurze ZPI: scenariusze zastosowania, umowa urbanistyczna, procedura krok po kroku od Kroku 0 do 7 oraz zarządzanie ryzykiem.mgr inż. arch. Alicja Sapeńko-El JoundiAktualizacja: 3 października 2026
Kwalifikacje projektanta ZPI i wpływ założeń architektonicznych na rentowność inwestycjiWymogi formalne art. 5 u.p.z.p. dla autora ZPI, rola doświadczenia branżowego architekta, koordynacja prognozy SOOŚ z decyzją środowiskową i bilans PUM/PUU.mgr inż. arch. Alicja Sapeńko-El JoundiAktualizacja: 3 października 2026

Prawo i transakcje gruntowe

Zakup gruntu pod procedurę ZPI. Audyt planistyczny i konstrukcja umowy przedwstępnejAudyt planistyczny due diligence, warunki zawieszające w umowie przedwstępnej, modyfikacja zadatku (art. 394 k.c.) oraz ochrona przed uchyleniem ZPI.mgr inż. arch. Alicja Sapeńko-El JoundiAktualizacja: 3 października 2026

Inwestycje mieszkaniowe

ZPI zamiast Lex Deweloper. Przygotowanie do wygaszenia specustawy mieszkaniowejPorównanie Lex Deweloper i ZPI: różnice prawne, tabela parametrów, zasada integralności projektu na sesji, przekazywanie lokali gminie i koordynacja techniczna.mgr inż. arch. Alicja Sapeńko-El JoundiAktualizacja: 3 października 2026

Finanse i podatki inwestycyjne

Renta planistyczna w inwestycjach mieszkaniowych. Zasady naliczania i mechanizmy zwolnienia w umowie urbanistycznejZasady naliczania renty planistycznej (art. 36 ust. 4), uprawnienie gminy do zwolnienia (art. 37ed ust. 3 pkt 2), uchwały kierunkowe i mechanizmy kompensacyjne w ZPI.mgr inż. arch. Alicja Sapeńko-El JoundiAktualizacja: 3 października 2026

Koszty i budżetowanie

Granice roszczeń samorządu w umowie urbanistycznej. Katalog świadczeń, związek funkcjonalny i metodyka wyceny partycypacjiKatalog świadczeń umowy urbanistycznej (art. 37ed u.p.z.p.), wymóg bezpośredniego związku funkcjonalnego, proporcjonalność i metodyka kalkulacji partycypacji inwestora.mgr inż. arch. Alicja Sapeńko-El JoundiAktualizacja: 3 października 2026

Infrastruktura i realizacja

Realizacja i rozliczenie drogi z umowy urbanistycznej. Odbiory techniczne, przekazanie majątku, zwrot gwarancji bankowej i podatkiRealizacja i rozliczenie infrastruktury z umowy urbanistycznej w ZPI: odbiory techniczne, uwalnianie gwarancji bankowych, przekazanie majątku oraz rozliczenie VAT i KUP.mgr inż. arch. Alicja Sapeńko-El JoundiAktualizacja: 3 października 2026

Potrzebujesz omówić swój przypadek?

15 minut z ekspertem — bez zobowiązań. Możesz umówić konsultację bez wcześniejszej rejestracji na lekturę poradnika.

Umów bezpłatną konsultację